وسلط المستثمر العقاري المعروف كين ماكيلروي، مؤلف كتاب “أبجديات الاستثمار العقاري”، الضوء على عاملين أساسيين يعتبران حجر الزاوية في الاستثمار العقاري الناجح.
وشدد ماكيلروي على أهمية الموقع في الاستثمار العقاري، مشيراً إلى أنه حتى لو كان العقار ممتازاً من حيث التصميم والبنية التحتية، فإنه قد يواجه صعوبات في تحقيق العائد المطلوب إذا كان يقع في منطقة لا يوجد فيها طلب كافٍ على الإيجار.
وقال: “يمكنك الحصول على أفضل العقارات في العالم، ولكن إذا كان ذلك في منطقة لا يستطيع الناس فيها تحمل الإيجار الذي تريد تحصيله، فسوف تواجه وقتا عصيبا”.
ونصح المستثمرين بالتركيز على الأحياء التي تتميز بارتفاع الطلب على الإيجار، مثل المناطق القريبة من المدارس والمواصلات العامة والشركات.
ورأى أن العامل الثاني هو معدلات الشغور في المنطقة المستهدفة للاستثمار، موضحا أن هذه المعدلات مؤشر دقيق للعلاقة بين العرض والطلب في السوق العقاري.
وأضاف: “تعد معدلات الشواغر المحلية مؤشراً رئيسياً للطلب في السوق مقابل العرض، ويمكن أن تكون معدلات الشغور المرتفعة في منطقة ما علامة تحذيرية، تشير إلى زيادة العرض عن الطلب”.
Discussion about this post